切实履行合同，构建更和谐的业主、租户与托管公司关系

2021-08-13 16:06

房主、租户、托管公司三者关系相互影响，实践中比较复杂，本文着重讨论遵守合同约定的部分，尤其是租期。

在日常经营中，我们发现，经常出现房主和租户提前与托管公司解除合同的情况，发生在我们公司的诉讼也100%是租户或者房主违约，我们不希望诉讼，也在尽量减少诉讼。这里我们首先强调合同，三者之间基于合同约定建立相应关系，各方须忠实履行合同义务。合同要签订明确，提前解除合同的条件和违约方的义务，发生违约的一方主动按照合同条款履行避免纠纷。

一般来说，房主要解除合同，比如卖房，应该提前告知托管公司和租户，买卖不破租赁及购买优先原则，必须先解决好租户关切，需要租户搬离的要协商好条件及找好新的住所。

租户与托管公司，租户如果要提前违约退房，我们一般是要求租户自己找到转租人，或者是委托我们招租。我们坚决反对以扣租户押金为赢利的手段。