租房前如何判断一家公寓是否靠谱？是否有必要先支付定金？

1、确定意向某家公寓后，到浏览器下这家公寓，以近期多个城市频繁暴雷的巢客为例，可以看到很多的负面信息，这种是很难掩盖的，如果是其它一些公寓没有相关新闻信息的话，一般都是可以在贴吧和豆瓣、知乎搜索到口碑的，不能保证一家公寓完全没有差评，可以挑选一些口碑相对较好的

【至少没那么差的】

2、到天眼查或者国家公示系统搜搜该公寓或者该公寓的名称，如果发现这家公寓其中一个城市有暴雷的迹象，那么这个公寓的其它城市的房子都建议不要租了，个人觉得这个城市肯定迟早也是会跑路的。

【宁可错杀，不可放过】

4、租金贷是很多分散式公寓常用的手段，租金年付、季付都会比月付便宜，但如果你能找到可以接受租金的月付的房子的话，还是选择租金月付的房源，因为谁也不知道下一秒是哪一家长租公寓跑路。

对于普通租客来说，高收低租不容易判断，那要仔细看合同上是否有租金贷陷阱，是否该公寓故意引导租客进行6-12个月一次性付租，并主动推荐租金贷产品，如有则需要格外警惕。

在支付租金时，切记不要支付长期租金，以一个季度为周期，尽量不超过一个季度，这样对资金的保护也会更强些。

5、定义

集中式公寓

即包下整栋楼(或者也有包下一栋楼的几层)，并对房间进行统一装修，配备统一的服务。集中式公寓多为长租公寓。与集中式公寓相对应的是分布式公寓，即在小区里分散包下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租

分散式公寓

这种是一个公司（二房东）承包多个房东的房子然后进行统一装修，装修成公寓的样子，然后对外出租，一般是以公司名字命名公寓，需要注意的是这类房源分散在各个不同的小区，房东一次性委托给这类托管机构。

相对来说，如果条件允许的话，建议选择集中式公寓，一是周边环境和公寓较为安全，二是集中式公寓，这栋楼都是该公寓的租户，目前跑路的公寓大都是分散式长租公寓，相较于集中式来说，选择这种会比较安全，因为租户大家都聚集在一起，一有问题，大家立马就发现了；不像分散式的，即使在同一个小区，大家也互相不知道原来租的是同一个托管机构的房子。

6、一定要去看房！！！

因为网上的图片美颜+滤镜后，跟你实地看到的房子有很大的区别。看房最好白天去看一次，看下房子周边是否安全，交通是否便利，以及附近是否有超市等，最关键的是看房子是否有损坏；最后晚上去一次，去感受下房间是否隔音，如果不隔音的话，建议还是不租了，因为你永远不知道你的隔壁租的怎么样的邻居！！！！！

7、一定要签订租房合同和开具押金收据！一定要仔细查看租房合同！

8、公寓一般是商用水电，会比普通的居民小区贵很多，住公寓的话就需要承受不一样的水电~~

9、当基本上确认这家公寓可以租住的时候，再入住付款签约，不要在未入住签约前就付什么定金、预付金、押金啥的，只要跟你说你随时不住可以退款给你的出租方，一般都是不会退的，只要你不租，你的这笔钱有98%的几率不能全额拿回来，1%的几率可以拿回来一些，剩下1%那可能你真的就是遇到一个很善良的出租方了.......